美股REIT 2024｜REIT（房地产信托基金）是让投资者用更低成本去投资房地产的工具。今天要介绍的三只美股REITs ETF，只需要数十美金，就可以成为全世界超过数百间房地产信托公司的股东，收取丰厚的股息（这些公司旗下房地产的租金）。
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什麽是REIT？
REIT是指Real Estate Investment Trust，中文是「房地产信托基金」或「不动产投资信托」，是一种可以在股市中交易的基金。超过一间REIT公司就称为REITs。
REIT是一种非常受欢迎的信托基金，因为可以用「小钱」，低成本投资房地产的基金。
REIT公司是一些房地产公司，他们旗下拥有多个房地产，通过上市（即成为房地产信托基金，REIT）筹集更多资金，从而购买更多物业或发展业务。
投资REIT，就是投资这些上市的房地产信托基金，旗下的各种收租物业等。
常见的REIT包括美国的「O」、香港的领展（00823.HK）和置富（00778.HK）、台湾的富邦一号（01001T）。
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REIT的五个优点
1. REIT可以产生稳定的被动收入
REIT公司的收入主要来自出租房地产的租金收入，例如商业大厦、住宅、医院、数据中心、工业用地、土地出租等等，包含几乎所有和土地或房地产相关租赁收入。
在香港和美国，根据REIT在成立时的信托契约，规定这些公司90%以上的利润（扣除营运管理支出後的收入）必须分发给股东当作股息，否则就必须缴付较高的税务或负上其他责任。台湾则是依据不动产证券化的条例，规定REIT每年需要分配一定比例的收益。
所以，投资REIT可以有稳定且比较理想的股息，形成稳定被动收入和现金流。
2. REIT能够带来资产增值
优质REIT的股价还会随着时间而有所上升，每年平均升幅可能跑赢通胀率，形成真正的资产增值。你投入的本金也会因此增长，助你抵抗通胀并且累积财富。
